Хочу поделиться своим видением перспектив инвестиций в апарт-отели Санкт-Петербурга. За годы работы я изучил все нюансы этого бизнеса и готов поделиться актуальной информацией.
Основные минусы:
Сезонность
Главный фактор, который необходимо учитывать – это ярко выраженная сезонность. Высокий сезон в Петербурге начинается с конца апреля и длится до октября (в центре – до ноября). В низкий сезон (с ноября по апрель) при неграмотном управлении загрузка может упасть до 50%, а ADR в эконом-сегменте – до 1500 рублей.
Соседи
Даже при полном соблюдении норм и правил, фактор соседей остается критичным. Частые жалобы касаются:
- Шума от чемоданов
- Грязи во дворе
- Яркого освещения у входа
Гости
Особенно в низкий сезон и в эконом-сегменте могут возникать проблемы с поведением гостей. Бывают случаи, когда внешне приличные люди демонстрируют неадекватное поведение при проживании.
Основные плюсы:
Туристический потенциал
Санкт-Петербург занимает второе место среди самых популярных туристических направлений в России. В высокий сезон загрузка центральных апарт-отелей на 80-90%.
Инвестиционная привлекательность недвижимости
Центр Петербурга имеет ограниченный фонд из-за исторического статуса большинства зданий. Это приводит к постоянному росту стоимости квадратного метра, что делает инвестиции в отельную недвижимость особенно привлекательными.
Финансовая отдача
При правильном подходе к инвестициям в апарт-отели в центральной локации с качественным ремонтом и профессиональным персоналом можно получать стабильную доходность 15-20% годовых.
Заключение
Несмотря на перечисленные минусы, все они решаемы при грамотном подходе к выбору локации и управлению объектом. Сейчас особенно удачное время для входа в этот сегмент благодаря:
- Восстановлению туристического потока
- Развитию новых форматов проживания
- Государственной поддержке гостиничного бизнеса
- Росту внутреннего туризма
Хотите узнать больше о конкретных проектах или получить консультацию по вашему объекту? Свяжитесь со мной – я готов поделиться детальными кейсами и помочь с оценкой потенциала вашего будущего апарт-отеля.