Инвестиции в апарт-отели. Плюсы и минусы.
Сегодня поговорим об инвестициях в апарт-отели. Для примера расскажу основные плюсы и минусы инвестиций в апарт-отели Санкт-Петербурга.
Основные минусы:
Сезонность, — основной и самый важный, на мой взгляд, минус в инвестициях в апарт-отеле в СПб это сезонность. Сезон в Санкт-Петербурге начинается с конца апреля и длится по октябрь, а в центральных локациях города по ноябрь месяц. С ноября по апрель считается низким сезоном в Санкт-Петербурге и в это время загрузка отелей может, опуститься до 50%(при неграмотном управлении), а ADr (средняя стоимость номера) до 1500 рублей в апарт-отелях Санкт-Петербурга эконом класса.
Соседи — даже если вы открыли своей апарт-отель в Санкт-Петербурге по всем правилам и нормам, фактор соседей отметать нельзя. Очень часто при появлении апарт-отеля во дворе жилого дома соседи начинают винить его во всех греха. Шум от чемоданов, грязь, скачки электричества, яркий фонарь у входа. Вы будете виноваты во всех грехах.
Гости — да это так же может быть минусов ваших инвестиций. Особенно в низкий сезон и в апарт-отелях эконом класса бывают случаи заселение гостей, которые с виду приличные, а при проживании ведут себя неадекватно.
Основные плюсы:
Популярное туристическое направление — Санкт-Петербург по версии бронирующей площадки booking занимает 3 место среди самых популярных туристических направлений Европы. Загрузка центральных апарт-отелей в высокий сезон на 70-80% состоит из иностранных гостей. Иностранный гость менее привередлив и 100 евро за номер в сутки для него небольшая цена.
Повышение стоимости недвижимости — почти весь центр Санкт-Петербурга является историческим. Новые здания строят очень редко, ведь нет места. Поэтому стоимость квадратного метра из года в год в центре Петербурга только дорожает. Согласитесь это отличный аргумент для инвестиции в отели.
Стабильные проценты годовых на вложенные средства. Как показывает опыт нашей компании Проект-отель, при правильных инвестициях в апарт-отели в Санкт-Петербурге, в центральной локации, с хорошим ремонтом и обученным персоналом можно получать от 10 до 15% годовых на вложенные средства.
Подводя итоги по плюсам и минусам инвестиций в апарт отели Санкт-Петербурга стоит сказать, что перечисленные минусы легко решить, если грамотно подходит к выбору локации и открытию объекта. Наша компания поможет вам не допустить ошибок на этих этапах с услугой по открытию апарт-отеля в Санкт-Петербурге.