Недавно ко мне обратились за помощью владельцы 2 хостелов.
Несколько месяцев назад они приобрели два хостела один за 4.5 миллиона рублей второй за 2,5 миллиона рублей. Помещения не в собственности, а в аренде, договора без регистрации на 11 месяцев, бренда нет, сайт есть у одного хостела и то работающий на половину. Но девушка которая продавала один из хостелов(который за 4,5) утверждала, что все идет на отличном уровне.
А покупали они у дамы, владелицы управляющей компании. Данная компания занимается управлением МСР (малые средства размещения). И управляющая за небольшие деньги предложила им продолжать управлять объектом который они у нее покупают и еще взять под управление второй хостел который они купили за 2,5 млн. рублей.
Покупателей легко понять, на волне популярности МСР они поверили в красивые цифры которые им рисовала УК (управляющая компания). Они подписали договор управления и стали ждать свою заслуженную прибыль.
Но каждый месяц приходили только отчеты с минусами в итоговой строке. В принципе это вполне нормально для только что открытого объекта и при грамотно управлении все это заглядывается в изначальную модель доходов и расходов. Но данные хостелы уже работали до покупки героем нашего рассказа. В итоге за несколько месяцев росли только расходы и даже в мае хостелы вышли в минуса, а в этом месяце очень сложно уйти минус.
Этот рассказа я надеюсь послужить примером для всех кто решит купить готовый бизнес.
Ниже несколько советов которые помогут Вам грамотно купить МСР
- Запросите отчетные документы за прошедшие периоды. Любой хостел или отель ведут отчет по месяцам, если же не ведут, то это не бизнес. Попросите выгрузить отчет из channel manager ( bnovo, travel line, отель MC и д.р)
- Проверьте отзывы об объекте на сайтах бронирования (booking, островок, tripadvisor) Помните, что если все отзывы на 10ку стоит задуматься, о накрутке отзывов.
- Поговорите с собственником бизнеса, узнайте как дела в хостеле, какая загрузка от года, какие расходы ежемесячно. Если он или управляющий его бизнеса не смоги ответить на ваши простые вопросы, задумайтесь.
- Запросите таблицу броней на будущие даты, после этого позвоните в данный объект и представьтесь представителем группы спортсменов и скажите, что ищете места на даты которые заняты в представленной вам таблице.
При грамотно подходе иногда можно найти хороший хостел или мини-отель. Но если Вы не хотите допустить ошибку и понести расходы, можно обратится к нам и мы поможем Вам.